ダンボの領主は、少なくとも瞬間のために、芸術のための部屋を作ります

変化するダンボ:スマックメロンギャラリー??の新しいスペース。

ジョージ・ドンベクは、最近、給水塔と支柱の逆さまのブリキの桶に焦点を当てた彼の絵画で、20ジェイストリートにある彼の1,400平方フィートの明るいスタジオで家賃を払っています。

ガラパゴスアートスペースは、この春、メインストリート16番地にある102年前の、10,000平方フィートの元厩舎に移転すると、1平方フィートあたり年間6.82ドルを支払うことになります。

セントアンズウェアハウスは、38ウォーターストリートにある古いスパイスフライス盤工場のパフォーマンススペースで、家賃は一切かかりません。

現在、ブルックリンのダンボセクションでは約1,000人の芸術家や芸術団体が活動しており、開発者のDavid Walentasと彼の息子であるJedは、Two TreesManagementのパートナーです。文化的な発酵が近所を熱くするという原則に基づいて、TwoTreesは創造的な人々に彼らが拒否できない家賃を提供しました。

デビッド・ワレンタス氏は、派手でないダンボオフィスの会議テーブルでのインタビューで、あらゆる地域に付加価値をもたらすと語った。それは良い建築のようなものです。優れたアーキテクチャは安価であり、付加価値があります。人々はそれに割増料金を支払うでしょう。

しかし、ジェントリフィケーションのペースを考えると、近所のアーティストの未来は??とダンボの芸術的キャラクターの??不確かなままです。マンハッタン橋の高架下のダウンエリアにちなんで名付けられたダンボが12月にランドマークに指定されてから2か月後、都市計画局は先週、高密度エリアでより高い建物を許可するために近隣を再ゾーニングすることを提案しました。ダンボは歴史的にブルックリン橋とマンハッタン橋の間、イーストリバーとブルックリンクイーンズ高速道路の間のエリアと見なされていましたが、マンハッタン橋の反対側のブロックは現在、このエリアの一部と見なされることがよくあります。

ニューヨーク大学の都市政策と計画の教授であるミッチェルL.モスは、近所を活気づける方法を理解するためのポイントをデビッドワレンタスに与えます。彼はあなたが創造的なエネルギーを持たなければならないことを理解している、とモス氏は言いました。これはインテリジェントで戦略的な動きです。

しかし、一部のアーティストは、アーティストがより確立されたエリアから値を付けられているにもかかわらず、開発者がアーティストを使用して近所を活性化またはマーケティングするのを助けるという概念に悩まされています。アーティストのバーバラ・クルーガー氏によると、これは、都市がクリエイティブなプロデューサーが住み、働くことが不可能になり、ロフト生活と「ボヘミアン」の概念が不動産開発のセールスポイントになるという、より広い視野を表しています。アーティストは他に方向転換する場所がないので、それらの作業スペースを利用します。近所をかっこよくするのは彼らの仕事です。その後、それらを移動することができます。

他の芸術家によると、デビッドワレンタスはダンボの文化に長期的な取り組みを行っており、商業用不動産の価格が上昇しているため、それだけでは簡単に実現できないプロセスを単純にスピードアップしています。ダンボに本拠を置くマリーウォルシュシャープアートファンデーションの理事を務めるアーティスト、チャッククローズ氏は、チューリップの球根を強制するなど、以前は自然に起こっていたことを人為的に行っていると述べています。以前のように有機的には起こりません。今、あなたは休憩が必要です。

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クレジット...ニューヨークタイムズのマイケル・ネーグルによる写真

明らかに、彼はお金を稼ぎたいと思っていると彼は付け加えた。しかし、それはコミュニティの構築です。

ダンボに約300万平方フィートの不動産を所有しているTwoTreesの開発者は、スペースが売却または開発された場合、その地域で他の場所を見つけようとテナントに伝えています。しかし、彼らは保証をしません。物事は変わる、とデビッド・ワレンタスは言った。留まる人もいれば、死ぬ人もいれば、引っ越す人もいれば、廃業する人もいます。彼らのすべての問題を解決することはできません。

それは人生のすべてのようです。永遠ではありません。

開発者は、彼らのリースの短期的な性質についてテナントと率直に話し合っています。 SmackMellonの常務取締役であるKathleenGilrain氏は、それは常に簡単だったと述べています。彼は私たちに物をはねつけません。建物はニューヨーク市のいたるところに開発されており、それらの家主はスペースを譲りません。 Two Treesが70ワシントンストリートをコンドミニアムに変換したとき、他の建物の1つである20ジェイストリートまたは55ワシントンストリートで、建物内のほぼすべてのアーティストに市場価格を下回り、80%が受け入れられました。近所全体を所有しているため、私たちはこれらのことを行うためのユニークな立場にあります、とJedWalentasは言いました。

すべてを所有しているわけではありません。 Walentasesは、最終的にはセントアンズウェアハウス組織をエンパイアフルトンフェリー州立公園にある19世紀のタバコ倉庫のレンガ造りの廃墟に移したいと言っていますが、その資産は州に属しています。彼らはまた、ドックとメインストリートの間のウォーターストリートにあるエンパイアストアウェアハウスをスタジオとギャラリースペースに変換したいと考えていますが、州もそれを所有しています。

手頃な価格のスタジオ、ギャラリー、ステージはニューヨーク市では手に入れるのが難しいです。ガラパゴスアートスペースは、月額家賃が10,000ドル上昇したため、ブルックリンのウィリアムズバーグを離れてベルリンに向かう寸前でした。 David Walentasは、同社に市場以下のスペースを提供しました。ガラパゴス諸島のディレクター、ロバート・エルメス氏は、彼は市がすべきことをしていると語った。彼はそれが機能することを証明しています。

市は、その一部として、TwoTreesが行っていることを高く評価しています。理想的な世界では、誰もが永続的に働くためのスペースを持っているだろう、と文化問題委員のケイト・D・レビンは言いました。それはニューヨークの不動産の現実ではありません。

彼は真夜中に一掃して人々を追い出すことはしません、と彼女は付け加えました。人々が仕事をし、人々が見に来るためのスペースを提供することは、大きなコミットメントです。

デビッドワレンタスは明らかに救助に来ることを楽しんでいます。私はそれが好きなので、私たちはとてもとても寛大でした、と彼は言いました。お金はいらない。それは私の建物に人を入れる方法です。

ダンボの最近のツアーで、彼はこれらの建物のいくつかを歩きました。たとえば、20ジェイストリートにあるトライアングルアーツアソシエーションのペイントが飛び散ったスタジオ(賃貸料:無料)では、フランス人アーティストのグレゴリーフォーストナーが犬のキャンバスに取り組んでいました。戦闘用ヘルメットで。ワレンタス氏はまた、巨大な彫刻が設置されたプリマスストリートにあるスマックメロンの急上昇する新しい2階建てのギャラリースペースや、ブルックリンアーツカウンシル、ブルックリンステンドグラス保護センター、アニメーション会社のダンシングディアブロ(チョコレートショップのジャック・トーレスとウォーターストリートのパン屋のアーモンディンも同様です)。

ワレンタス氏はとても誇りに思っています。私はたくさんのことをしたと人々に話します。それらは重要です。彼らは関係ありません100年後にはダンボが重要になります。

Two Treesは途中でテナントを厳選しました。デビッド・ワレンタスは、ダンボのスターバックスの責任はなく、近隣にチェーン店を望んでいないと述べています。開発者が請求する家賃は、マップ全体にあります。たとえば、55ワシントンの建物では、James GlassStudioは1平方フィートあたり年間6.77ドルを支払います。クリス・ペリー木工、11.39ドル。ロビンソン&グリサル建築事務所、19ドル。 45 Main Streetで、アーティストのLynnVeitzerは14.61ドルを支払います。ジェニファー・ライリー、同じく芸術家、12.79ドル。ダンボアーツセンター、ゼロ。ガラパゴス諸島には15年間のリースがありますが、多くのリースは2年間です。

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クレジット...ニューヨークタイムズのマイケルネーグル

それはスペースと彼らが誰であるか、そして彼らが何に貢献するかに依存する、とデビッド・ワレンタスは言った。多くの人は個人的な関係を持っているか、良い日に私たちを捕まえて、わずかに異なる取引をします。

結果として、芸術グループは彼らのつま先にとどまり、ワレンタス家の良い恵みにとどまらなければならないように思われるでしょう。セントアンズウェアハウスがブルックリンハイツ教会で21年間過ごした後、2001年にダンボに移転して以来、パフォーマンス組織は聴衆を引き付け、小売店や住民を引き付けるのに役立ってきました。しかし、開発者は、組織が最終的に移動する必要があることを明確にしています。 (David Walentasは、St。Annの役員を務めています。)

彼らは、「あなたが近所に貢献している限り、あなたはここで私たちのゲストになることができます」と芸術監督のスーザンフェルドマンは言いました。デビッドとジェドは言い続けました:「執着しないでください。建物を壊します。」

怖くなる瞬間があると彼女は言った。私たちは彼らに翻弄されています。しかし、彼女は次のように付け加えました。それは私たちが入ってきたときの取引でした。彼らは開発者です。

状況は一時的なものであるため、セントアンズはエアコンの設置など、劇場にいくつかの変更を加えることを延期しました。フェルドマン氏によると、私たちは借りた時間しかないため、建物には制限があります。

私はいつも2年単位で考えていると彼女は言った。私はそれと一緒に暮らすことができます。

2003年、ワレンタセスはスマックメロンに、デビッドワレンタスの妻、アーティストであるジェーンによって復元された1922年のカルーセル用のスペースを確保するために、56ウォーターストリートのギャラリーとスタジオスペースを空ける必要があると語りました。しかし、開発者たちはスマックメロンを92プリマスストリートの元ボイラーハウスに無償で移動し、改修の費用を負担しました。

スマックメロンの展示会ディレクターであるスザンヌキム氏は、組織全体を移転することは大きな仕事だと語った。しかし、彼女は、新しいスペースはさらに良くなり、無料の家賃は常に価値があると言い、このようなスペースを買う余裕はありません。

同様に、ドンベック氏は、アーカンソーに拠点を置いているにもかかわらず、ニューヨークでの存在感を示すことができる彼のスタジオに感謝していると述べました。しかし、彼は不確実性が不安になる可能性があることを認めています。

壁を張るのにお金と時間を費やすつもりだと彼は言った。あなたがいつか来て、「去って」と言っているのではないかと心配しています。5年かかるのか、10年かかるのか、2年かかるのかわかりません。

アーティストは追い出されるだろうと私は思う、と彼は付け加えた。彼らはいつもそうです。